Formato turnkey ganha escala no segmento e transforma imóveis em produtos prontos para uso e investimento
Balneário Camboriú, conhecida por concentrar o metro quadrado mais valorizado do país, passa a se destacar também por outro movimento no mercado imobiliário de alto padrão: a consolidação do modelo turnkey em escala no segmento. A cidade passa a reunir um volume crescente de unidades entregues completamente finalizadas, com interiores executados, mobiliário, decoração e equipamentos instalados, prontas para uso ou rentabilidade imediata, o que sinaliza uma mudança na forma de conceber e comercializar imóveis, aproximando o produto imobiliário de um ativo finalizado, e não mais de um projeto em desenvolvimento.
Em empreendimentos emblemáticos como o Yachthouse by Pininfarina, mais de 40 apartamentos já foram entregues nesse formato. No Sky Tower, da FG Empreendimentos, unidades e coberturas vêm sendo concebidas com arquitetura, execução e interiores coordenados desde a origem do projeto. Parte desse avanço está associada à atuação de empresas especializadas na gestão integrada de interiores, que têm contribuído para a adoção do modelo em maior escala.
O movimento reflete uma transformação no comportamento do comprador, que passa a priorizar previsibilidade, agilidade e uma experiência completa, em vez de assumir a gestão de obras e múltiplos fornecedores após a aquisição. “O mercado de alto padrão passou a valorizar não apenas o imóvel, mas a eficiência do processo até ele estar pronto para uso”, afirma Rodrigo Wayhs, CEO e fundador da Group WS. “Quando o apartamento é entregue finalizado, o cliente elimina etapas, reduz riscos e ganha tempo.”
Essa mudança também se conecta a um perfil cada vez mais globalizado do comprador. Em Balneário Camboriú, parte relevante dos proprietários reside em outras cidades ou países e busca imóveis que possam ser utilizados imediatamente, sem necessidade de acompanhar obras ou coordenar fornecedores à distância. Nesse contexto, o modelo turnkey integra arquitetura, engenharia, execução e interiores em um único fluxo, permitindo que o imóvel seja entregue pronto para uso desde o primeiro dia. Já consolidado em mercados internacionais, o formato ganha tração no Brasil especialmente em localidades com alta liquidez e forte presença de investidores.
Enquanto um projeto tradicional pode levar de 18 a mais de 24 meses até estar plenamente utilizável, soluções turnkey permitem a entrega de interiores completos no prazo de até 120 dias, encurtando o ciclo entre aquisição e uso efetivo do imóvel. Esse ganho de eficiência se reflete diretamente na performance dos ativos. Em Balneário Camboriú, casos recentes indicam impacto na visibilidade, liquidez e na valorização de unidades. No Paganini Tower, uma unidade registrou mais de 180 visitas em apenas 15 dias após a entrega do projeto turnkey. No edifício Cartier, um apartamento foi comercializado 12 dias após a finalização.
Além da velocidade de comercialização, há indícios de impacto também na precificação. Em um dos casos, uma unidade com valor inicial de R$ 8 milhões foi vendida por R$ 13 milhões após a entrega turnkey, com investimento aproximado de R$ 1,8 milhão em interiores, sugerindo potencial de reposicionamento do ativo em mercados competitivos. A demanda por apartamentos prontos cresce junto com o nível de exigência do comprador”, afirma Luana Hyczy, VP de estratégia e governança da Group WS. “O turnkey simplifica a experiência e reduz a complexidade da jornada do imóvel.”
A tendência é que o modelo avance nos próximos anos, com novos empreendimentos já concebidos para incorporar a entrega integral desde a fase de projeto, posicionando Balneário Camboriú não apenas como vitrine do alto padrão brasileiro, mas como um dos principais polos de evolução na forma de desenvolver e entregar imóveis no país.
Sobre a Group WS
Fundada em 2017 pelo arquiteto Rodrigo Wayhs, a Group WS é uma empresa brasileira especializada em soluções turnkey para projetos de alto padrão, integrando arquitetura, engenharia, construção e interiores em uma operação única. Com presença em cinco estados brasileiros e projetos internacionais em Londres e Miami, a empresa acumula mais de 600 obras concluídas, 150 mil m2 desenvolvidos e uma rede de mais de 500 fornecedores homologados. A companhia registrou crescimento de 785% nos últimos cinco anos e projeta expansão de 50,15% para 2026, refletindo a consolidação do modelo turnkey no mercado de alto padrão.
Banco de imagens adicional: Group WS
Autora:
Roberta M.
