Às vésperas de um ano eleitoral marcado pela habitual aversão ao risco no mercado de capitais, o setor imobiliário tem sido buscado como âncora de segurança patrimonial no país. Renomado especialista em imóveis de luxo de Balneário Camboriú, Bruno Cassola, conta que a cidade catarinense, que mantém a sua liderança no preço médio do metro quadrado do Brasil, tem demonstrado que o ‘tijolo’, particularmente o de alto padrão, é o hedge mais eficiente contra a volatilidade política e a depreciação cambial.
Dados recentes do Índice FipeZAP de Venda Residencial confirmam a resiliência do mercado imobiliário catarinense. Balneário Camboriú segue líder do ranking nacional. Fechou 2024 com R$ 13.911/m² e manteve a sua posição no topo em 2025 com R$ 14.784/m2, revelados no último relatório de setembro, com alta valorização ao longo de 12 meses. Os dados demonstram que o litoral catarinense segue com performance significativa se comparada aos retornos obtidos em capitais mais tradicionais.
Para o especialista em investimentos imobiliários de Balneário Camboriú, Bruno Cassola, o fator de maior destaque para o capital institucional é a descorrelação do preço do ativo de luxo de BC com o chamado “Risco Brasil”. Enquanto o ciclo político tenciona a Selic e o câmbio, o mercado imobiliário da cidade se comporta como um ativo com demanda cativa e alto potencial futuro.
Renomado corretor de imóveis do mercado high ticket, Bruno Cassola, com mais de R$ 500 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) transacionados, destaca que o fluxo de capital migra para o Sul. “Em anos de incerteza política, o investidor busca ativos tangíveis. O imóvel de luxo aqui não é uma reserva de valor dolarizada em reais. Nossa demanda é majoritariamente de grandes empresários e do agronegócio, com patrimônio que exige proteção contra a inflação e a volatilidade das incertezas do futuro governo”, analisa Cassola.
O especialista acrescenta que as constantes inovações e melhorias em infraestrutura, a localização, a vocação turística, a escassez de terrenos frente-mar e a exclusividade dos novos lançamentos na Barra Sul, onde o metro quadrado de coberturas pode superar a marca de R$ 100 mil, criaram um nicho à prova de crises.
Rentabilidade que supera a Renda Fixa
Historicamente, em momentos de taxa de juros elevada (Selic), o investidor tende a migrar para a renda fixa. Contudo, o imóvel de luxo em Balneário Camboriú tem provado ser uma exceção rentável:
Valorização Anual (12 Meses): A valorização média do ativo residencial na cidade (cerca de 8,83% pela FipeZAP) é competitiva e, quando somada ao potencial de renda (aluguel por temporada ou longo prazo), oferece um Retorno Total sobre o Investimento (ROI) superior.
Performance do Ultra-Luxo: No segmento de ultra-luxo, a performance é ainda mais notável. Estudos setoriais indicam que imóveis beira-mar experimentaram uma valorização média anual superior a 20% nos últimos cinco anos, muito mais do que o dobro da média nacional.
A valorização é estruturada por um conjunto de fatores: grandes obras de infraestrutura, a segurança pública e o alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) local, que empurram a cidade a patamares cada vez mais elevados, um polo de atração para a elite brasileira.
Para o investidor qualificado, a aquisição de um ativo imobiliário em Balneário Camboriú neste período pré-eleitoral é também uma estratégia de diversificação defensiva. “É a consolidação de um porto seguro, onde o “tijolo” se transforma em uma moeda forte e imune à inflação e turbulências do ciclo político brasileiro”, destaca.
Sobre o Bruno Cassola
Eleito campeão em vendas, premiado 10 vezes pelas renomadas construtoras FG e Embraed em Balneário Camboriú, é considerado uma autoridade em vendas de apartamentos de alto padrão na cidade. É empresário, administrador de empresas e corretor de imóveis especializado em ativos de alta rentabilidade. Atua há 18 anos no ramo imobiliário, especializado em imóveis de alto padrão em Balneário Camboriú, considerado o metro quadrado mais valorizado do Brasil. Possui registro no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI), Conselho Regional de Administração (CRA) e no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI).Mais informações: https://www.brunocassola.com.br/
