A configuração possui múltiplos ganhos em termos de espaço, flexibilidade e estilo para quem procura adquirir imóveis diferentes do convencional, mas é preciso saber como aproveitar a área útil desse design
Adquirir um imóvel não é uma decisão fácil. É preciso avaliar modelos, vantagens e desvantagens do local para escolher o que melhor atende às expectativas e necessidades dos moradores. No mercado imobiliário, há um leque de opções para todos os gostos, sendo uma delas o apartamento duplex que entrega uma configuração espaçosa e design diferenciado do convencional de um piso. Com essas vantagens, é possível criar desde salas de estar mais aconchegantes até uma sala de jogos sem precisar limitar muito os demais espaços.
Mas o que é um duplex?
As sócias Danielle Dantas e Paula Passos, da Dantas & Passos Arquitetura, definem o duplex como um tipo de imóvel dividido em dois pavimentos interligados por uma escada ou um elevador interno. Onde geralmente, no primeiro andar ficam as áreas mais sociais, como salas, varanda e cozinha. E no segundo andar ficam dispostos os quartos e áreas mais intimistas.
“Mas isso não é uma regra, sua principal vantagem arquitetônica está no tipo de planta, divisão com privacidade dos ambientes e no dobro de espaço, por isso a configuração dos cômodos pode variar entre os dois andares e serem personalizados de acordo com a preferência de quem mora“, diz Paula.
O mood suave criado com estofados claros e as cortinas que vão do teto ao chão desse pé direito duplo, que podem ser fechadas quando é necessário um clima mais intimista | Projeto de Dantas & Passos Arquitetura | Foto: Maura Mello
Danielle enfatiza que o apartamento duplex também entra na categoria de imóveis de luxo e por muitos anos foi associado ao seu benefício de espaço duplicado como o próprio nome sugere, mas com a expansão de construções com metragens reduzidas no mercado imobiliário, hoje já é possível encontrar duplex menores e mais acessíveis.
“É preciso levar em conta o desejo e os gostos dos futuros residentes para saber escolher entre um apê convencional e um duplex pequeno. A segunda opção, se estiver em uma cobertura, sempre vai oferecer maior privacidade, que pode ser uma vantagem decisiva“, explica a arquiteta.
Vantagens do investimento
· Espaços amplos
Uma das principais vantagens, segundo as arquitetas, é o apartamento duplicado que pode ser convertido em diversos ambientes amplos, pois serão dois andares abertos a diversas possibilidades de layouts e design. Isso o torna muito visado para famílias grandes ou espaçosas.
Com dois pavimentos, os moradores têm mais opções para configurar o espaço e fazer salas mais intimistas como desse projeto, um estar de convivência próximo da adega | Projeto de Dantas & Passos Arquitetura | Foto: Maura Mello
“Aqui desmitificamos a ideia de que apartamentos são limitados, como temos o dobro da metragem tudo fica mais prático, podendo investir bastante no convívio social e familiar sem perder espaço nas áreas pessoais e íntimas de cada um“, completam as profissionais.
· Vista deslumbrante
O duplex no último andar propicia um belo skyline urbano de vista | Projeto de Dantas & Passos Arquitetura | Foto: Maura Mello
Como a maioria dos duplex estão localizados no último andar das construções, quem o adquirir pode valer-se de uma vista privilegiada que pode fazer a diferença no dia a dia. “A vista causa bastante impacto na nossa rotina, às vezes precisamos de uma mais movimentada para começar o dia ou mais calma com pôr-do-sol ao chegar em casa“.
· Possibilidade de reformas
Ponto importante para quem gosta de construir e reformar, as arquitetas relatam o duplex como uma opção de maior liberdade. “Apesar de ser uma construção complexa em relação aos demais, as construtoras, geralmente, fazem plantas mais flexíveis para possibilitar reformas nos dois pavimentos sem grandes impedimentos. Então é uma facilidade para personalizar o duplex“, contam as sócias.
· Benefícios do condomínio
Os residentes podem usufruir de todas as regalias que um condomínio pode oferecer, como a segurança e monitoramento 24 horas e controle de acesso. Mas além disso, quando localizada na cobertura, o apartamento duplex pode contar com uma área de lazer com piscina e área gourmet exclusivas do morador e a versatilidade das plantas para criar jardins.
Um deck de madeira foi incluído no terraço e completa a vista privilegiada | Projeto de Dantas & Passos Arquitetura | Foto: Maura Mello
Quando preferir o convencional
Entretanto, Paula e Danielle lembram que nem sempre os duplex são a melhor opção para morar, principalmente quando pontua-se acessibilidade e pessoas idosas, pois quando não há possibilidade de ter elevadores internos, escadas podem ser limitadores para esse público pela dificuldade de locomoção.
Aproveitando a área útil
A área útil de um imóvel nada mais é do que a área interna do mesmo, sendo a somatória da metragem de todos os ambientes, levando em consideração apenas os pisos, sem as paredes. As profissionais ressaltam que não necessariamente a área útil de um duplex é maior que um apartamento de um piso somente.
“Se está localizado no último andar de um edifício, às vezes é possível ganhar, com uma reforma, alguns metros quadrados que antes estavam sem utilidade e também cobrir alguma área descoberta, considerada área externa e transformá-la em área útil“, explicam.
No terraço, os revestimentos em tons frios acrescentam um toque rústico sem deixar o conforto de lado. Esse projeto ainda possui um painel para colocar velas e aquecer o espaço | Projeto de Dantas & Passos Arquitetura | Foto: Maura Mello
Para aproveitar o máximo da área útil, é necessário pensar em ambientes funcionais em ambos os dois níveis, mas sem perder o ar sofisticado que o duplex oferece. Isso inclui pensar em planejados e mobiliários multiusos, por exemplo, armários e gavetas embutidas na cozinha e no escritório, sofás-camas e poltronas para o estar que ajudem a maximizar as salas sem perder a fluidez. A paleta de cores também é importante para não compactar o espaço, por isso é bom optar pelo uso de cores claras e iluminação adequada e combinada com a luz natural.
Um duplex possui espaço para projetos criativos de home office, item que se tornou indispensável nas residências | Projeto de Dantas & Passos Arquitetura | Foto: Herman Charles Christ – Buzina de Imagem
Outras possibilidades de layouts estão em incluir home office, pois o trabalho em casa ganhou destaque durante a pandemia e é uma tendência que veio para ficar, então um cantinho de escritório com os documentos se tornou essencial. Investir nas áreas de lazer é uma boa dica, como incrementar com bar e adega próximo às áreas sociais, criar salas de jogos e cinema. No duplex, tudo pode ser moldado a gosto dos moradores.
Sobre a Dantas & Passos Arquitetura
A Dantas & Passos Arquitetura desenvolve projetos de arquitetura e design de interiores para os segmentos residencial e comercial. Atuando no mercado desde 1996, as arquitetas Danielle Dantas e Paula Passos valorizam os projetos que os clientes possam realmente aproveitá-los. Cores neutras e atemporais fazem parte da essência da dupla, que tem um vasto portfólio nas cidades de São Paulo, interior e Miami. “Buscamos sempre pensar em soluções exclusivas e feitas sob medida para cada cliente, sempre respeitando os sonhos de cada um. Participamos pessoalmente de todas as etapas do projeto, desde a criação até os objetos de decoração.”
Autora:
Emilie Guimarães
